法拍屋怎麼買？用「樹懶法拍」輕鬆查詢，搞懂流程與風險！

想用低於市價的價格買房嗎？法拍屋是許多人考慮的選項，但法院的公告資訊該怎麼查？流程又該如何進行？這篇文章將一步步帶您了解法拍屋的定義，並以更簡單好用的「樹懶法拍屋查詢系統」為範例，教您如何查詢物件，以及在您決定投標前，必須知道的流程與重大風險！

所以說，法拍屋是什麼？

法拍屋，法律上的名稱是「法院拍賣不動產」。簡單來說，就是當債務人（屋主）無法償還債務時，債權人（如銀行）會向法院聲請強制執行，將屋主的房子進行公開拍賣，用拍賣所得的錢來償還給債權人。這整個過程都受到《強制執行法》的規範。

法拍屋怎麼查？用「樹懶法拍屋查詢系統」3步驟教學

透過「樹懶法拍屋查詢系統」這類整合平台，查詢過程變得更加直覺。以下為您示範操作流程：

• STEP 1：大範圍瀏覽

進入首頁後，可以直接點選您感興趣的縣市或行政區，您也可以設定基本條件，例如拍賣底價、點交與否、有圖與否，進行篩選，例如：士林區中點交又有圖的物件。

• STEP 2：精準搜尋

如果您已經有特定的目標，例如：想查詢某個社區或路段是否有法拍屋，可以直接在此輸入關鍵字，進行模糊比對搜尋。

• STEP 3：查看詳情

接著點擊案件，可以進到案件的詳情頁面，右上角有法院公告的PDF文件，以及鑑價估價相關單位所拍攝的照片可以查看，再往下的區塊則是拍賣公告，我們重點摘錄了物件的使用情形以及備註，讓您可以快速閱覽各別案件的情況。

買法拍屋前你該知道的事

當您學會如何查詢，並找到心儀的物件後，先別急著衝去投標！購買法拍屋與一般買房有極大差異，您必須先了解以下幾點：

1. 無法入內看屋： 這是法拍屋最大的特點之一，您只能從外觀和法院公告的筆錄來猜測屋況。

2. 保證金高： 投標時，必須準備拍賣底價約2至3成的現金或銀行本票作為保證金。

3. 貸款不易： 雖然目前有部分銀行提供法拍屋代墊款服務，但審核仍較嚴格，且得標後通常只有7天時間要繳清尾款，資金壓力非常大。

4. 自行處理交屋： 得標後的所有程序，包括繳清尾款、申請權利移轉證書、以及後續與佔用人的交涉（如果不點交的話），都需由您親自或委託專業人士處理。

投標法拍屋，你不能不知的三大風險！

看完了上述注意事項，如果您仍然對法拍屋充滿興趣，那請務必將以下三大風險牢記在心：

風險一：屋況完全不明，法院不負瑕疵擔保責任

如前述，法拍屋無法看屋。這代表房內是否有漏水、壁癌、甚至是海砂屋、輻射屋等重大問題，您在投標前完全無法得知。更重要的是，根據法律規定，法院對於拍賣的房屋不負任何瑕疵擔保責任，也就是說，交屋後就算發現房子是凶宅或有嚴重毀損，您都必須自己承擔，無法要求賠償。

風險二：不點交的房屋，可能看得到吃不到

再次強調，「不點交」的法拍屋風險極高。常見狀況是原屋主或其親友仍居住其中，或是存在不定期租約的租客。得標後，您必須自行透過法律途徑請他們搬離，這個過程可能需要花費半年到一年的時間，以及額外的訴訟費用，勞心又勞力。

風險三：隱藏成本多，未必真的省很大

除了標價本身，法拍屋還可能伴隨著許多隱藏成本，例如原屋主積欠的管理費、水電費，以及得標後需要繳納的契稅、印花稅等。如果屋況不佳，後續的整修裝潢費用更是一筆可觀的開銷。將這些成本全部加總後，未必會比直接購買市面上的中古屋便宜。

總結

總結來說，透過「樹懶法拍屋查詢系統」等輔助工具，能讓您更有效率地篩選物件，但這僅僅是第一步。在投入資金前，務必親自到現場觀察環境、詳閱法院公告，並徹底了解背後的流程與風險。如果您是第一次接觸法拍屋，建議諮詢專業的代書或法拍代標公司，才能買得安心又划算。

免責聲明：本文所提供之資訊僅供參考，並非法律建議。不動產交易細節複雜，讀者應針對個案情況，尋求專業律師或地政士之協助。