一個建案有哪些建材？從裡到外的建材品牌比較表

本文整理了13 個常見且主要的建材類別/系統，包括結構鋼材、混凝土、防水塗料、門窗玻璃、廚具、衛浴、管路、隔間、門鎖和智慧家庭系統等，並將代表性的建材品牌歸納成以下四個定位類型象限，希望消費者在選擇建案時，除了價格、地點之外，也可以將建材作為比較的基準之一。

• X 軸：建案導入成本 (由低至高)：代表開發商的直接採購、施工與後續維護成本。

• Y 軸：性能／品牌定位 (由標準至頂級)：代表材料的技術規格、耐久性、法規符合性、品牌溢價、美學設計或行銷價值。

二、結構基礎

2.1 結構鋼材（鋼筋與鋼構）

台灣地處地震帶，結構鋼材的選擇是建案安全敘事的核心。

• 材料選項：市場上的選擇已從傳統的 ASTM A36 鋼材 ⁷，全面升級至耐震構材。東和鋼鐵等廠商供應的 SN 鋼材（如 SN400YB、SN490YB），具有較佳的耐震性能，是目前市場上的「優先選用」標準 ⁷。

• 品牌分析：

• 東和鋼鐵 (Tungho Steel)：台灣 H 型鋼的市場主流，是 SN 耐震鋼材的主要供應者，穩居「左上象限」（高性價比/標準耐震）。

• 中鋼 (CSC)：台灣鋼鐵的龍頭，其產品線不僅涵蓋標準，更定義了「右上象限」的頂級規格。例如，用於台北金融中心大樓（台北101）的 CNS SM570M 高強度超厚鋼板 ⁸，以及 CSC LYS100 極低降伏強度制震鋼板 ⁸。

從「耐震」到「制震」：

頂級建案（豪宅）的競爭，已從「符合法規的耐震」（左上象限），進化為「超越法規的制震」（右上象限）。

1. 「耐震」（SN 鋼材）的設計目標是確保地震發生時，結構體保持韌性，住戶得以安全疏散。

2. 「制震」（如中鋼 LYS100）則更進一步。LYS100 鋼板的降伏強度低於 130MPa 8，用於製作剪力牆或消能器時，能主動「吸收地震能量，以保護主結構體之安全」8。 對於購買上億資產的豪宅客群而言，他們追求的不僅是人身安全，更是「資產保全」（保護昂貴的室內裝修與建築本體）。因此，開發商採用 LYS100（已用於新竹國賓大樓 8）並將其作為行銷賣點，是將「不可見」的結構鋼材，轉化為「可感知」的資產保障，從而支撐其高昂售價的關鍵策略。

2.2 混凝土

• 材料選項：預拌混凝土。

• 品牌分析：主要供應商包括台灣水泥（台泥）、亞洲水泥（亞泥）及環泥等 ⁹。

• 市場分析：混凝土是一個高度商品化（Commodity）的市場，穩居「左下象限」。對開發商而言，品牌的選擇主要基於供應鏈的穩定性、預拌廠的地理位置（運輸半徑）以及長期的合作關係，而非品牌溢價。

2.3 防水與塗料

防水工程是建案口碑的關鍵，而塗料則定義了建築的視覺第一印象。

• 品牌分析（防水）：

• 金絲猴 (Plimates)：台灣本土的領導品牌 ¹⁰。其優勢在於提供「全方位解決方案」，產品線涵蓋屋頂、外牆、浴廁、水池乃至壁癌處理 ¹⁰，是「左上象限」的強勢品牌。

• Sika（西卡）：全球化的瑞士化學建材巨頭。在台灣市場 ¹⁰，Sika 通常定位於「右上象限」，是大型公共工程、特殊高難度防水（如隧道、橋梁）的首選，在住宅建案中則代表專業與頂級規格。

• 品牌分析（塗料/油漆）：

• 青葉油漆 (ChingYeh Paint)：老牌本土廠商，定位於「左下象限」¹。

• 得利塗料 (Dulux)：外商第一品牌 ¹，憑藉強大的品牌行銷與通路，穩居「左上象限」。

• 立邦塗料 (Nippon Paint)：以功能性（如淨味、兒童漆）訴求切入市場，位於「左上」至「右下」（利基）象限 ¹。

三、建築外殼

3.1 門窗系統

• 品牌分析（氣密窗）：

• YKK AP：日本頂級品牌，市場定位極為清晰。YKK AP 屬於「高價位」的氣密窗品牌，鎖定「高階市場」，是「集合式高級住宅、豪宅」的首選 ⁴。其優勢在於日系精緻工藝、高性能與節能效果，是「右上象限」的代名詞 ⁴。

• 鵝牌 (E-Gu)、錦鋐 (Jin-Hung)：台灣本土的一線品牌 ⁴，以優良的氣密、隔音性能和相對實惠的價格，佔據「左上象限」的主力市場。

• 品牌分析（隔音/玄關門）：

• 藍鯨 (Blue Whale)：藍鯨的戰略是典型的「價值提升」，成功將大門（玄關門）從功能品升級為藝術品。除了具備隔音、防火、遮煙等基礎功能 ⁵，藍鯨更強調「生活美學」⁵。⁵ 的資料顯示，藍鯨與台灣在地藝術家合作，甚至取得國立歷史博物館官方授權，將「常玉」的畫作鑲嵌於玄關防火門上 ⁵。這種將門體視為「畫框」的策略，使其穩居「右上」及「右下」（藝術利基）象限。

門窗系統的「品牌一致性」策略：

建材的選擇是系統性的。開發商在進行產品定位時，追求的是「品牌敘事的一致性」。

1. 選擇「右上象限」窗戶（YKK AP ⁴）的開發商，通常會連帶選擇「右上象限」的玻璃（Guardian ¹² 或 AGC ¹³）。

2. 選擇「右上象限」大門（藍鯨藝術門 5）的開發商，必然會搭配「右上象限」的電子鎖（如 Yale 14 或 VOC 14）。 如果在豪宅案中，使用 YKK AP 的窗框卻配上台玻的普通玻璃，會立刻破壞產品的整體價值感。因此，高端品牌之間存在事實上的「生態系統」，開發商會被引導採用「全套頂級解決方案」，以確保行銷敘事（和售價）的完整性。

3.2 建築玻璃

隨著環保法規與居住舒適性要求的提高，節能玻璃已成標準配備。

• 材料選項：從單片玻璃，升級至膠合玻璃、中空玻璃 ¹²，以及具備高節能效益的 Low-E 玻璃（低輻射）¹² 和 Low-R 玻璃（低反射率）¹²。

• 品牌分析：

• 台玻 (Taiwan Glass)：（註：雖未在資料中明確列出，但為台灣市佔率最高的龍頭），提供從標準玻璃到基本款 Low-E 玻璃，佔據「左下」至「左上」象限。

• Guardian（科定）：美國頂級節能玻璃品牌 ¹²。¹² 資料顯示，台灣有其指定授權代理商，可提供最新的 Low-R 玻璃，滿足豪宅對高採光、高隔熱、低反射（避免光害）的頂級需求，定位於「右上象限」。

• AGC（旭硝子）：全球玻璃巨頭（日本品牌）。¹³ 顯示其在台灣不僅提供玻璃，更導入 BIPV（建築整合光伏）等先進技術，同樣位於「右上象限」。

3.3 外牆飾材（磁磚）

磁磚是定義建築風格與耐久性的關鍵飾材。

• 品牌分析：

• 白馬磁磚 (White Horse)：台灣磁磚市場的「高性價比（左上象限）」王者。³ 指出其在地深耕逾 70 年，擁有「全國產品線最齊全」的優勢 ³。其最強大的品牌資產是卓越且穩定的品質，³ 與 ¹⁵ 強調，白馬磁磚是「同業唯一連續 14 年」³ 乃至「連續 15 年」¹⁵ 榮獲台灣精品獎的磁磚品牌。這使其成為絕大多數建案（從首購到換屋）最安全、最受市場認可的選擇。

• 冠軍磁磚 (Champion)：與白馬並列的台灣一線品牌 ³，同樣位於「左上象限」。

• 進口磁磚：⁶ 提及的「義大利、西班牙進口磁磚精品」，價格高昂，設計感強烈，是「右上象限」的選擇，通常用於豪宅的公設大廳或衛浴主牆，作為設計亮點。

• TOTO：⁶ 顯示 TOTO 亦有磁磚產品，但主要是依靠其衛浴的強勢品牌力帶動銷售，屬於「右下」（利基）市場。

第四部分：室內裝修與機電管線

室內建材與管線，是住戶每日感知最深的部分，其材質的升級，是近年來中高端建案行銷的重點。

4.1 給排水管路

傳統上，給排水管路是「不可見」的成本，但現在已轉變為「健康行銷」的關鍵。

• 材料選項：

• PVC 塑膠管：南亞 ¹⁷、大洋 ¹⁷ 等品牌是市場大宗。這是「左下象限」的標準配備，成本最低。

• 不鏽鋼管：彰源 (FROCH) ¹⁸、允強 ¹⁹ 等。

• 從「不可見」到「健康行銷」的轉變：

1. 傳統上，開發商傾向使用最便宜的 PVC 管 ¹⁷。

2. 然而，近年來消費者對飲用水品質、塑化劑釋出的擔憂日益增加。

3. 不鏽鋼管具有高耐久、耐腐蝕、無塑化劑釋出的優勢。²⁰ 資料顯示，彰源（FROCH）是不鏽鋼管的專業製造商，產品規格齊全（1/4 英吋至 84 英吋），原先主要應用於化工業、電子業、發電廠等高規格工業環境 ²⁰。

4. 敏銳的開發商意識到，將「工業級」的彰源不鏽鋼管 ²⁰ 用於「住宅給水」，是一個強大的行銷賣點（「看不見的地方也用心」、「與高科技廠房同級」）。

5. 因此，不鏽鋼水管已從「右上」（高成本、工業用）降維應用到「左上」（中高成本、住宅用），成為中高端「換屋型」建案的標配，以此區隔「左下」的首購宅。

4.2 內部隔間

• 材料選項：矽酸鈣板、石膏板 ¹⁶。

• 品牌分析：市場主流品牌包括環球石膏板、南亞矽酸鈣板、麗仕 (Nippon) ¹⁶。

• 法規驅動的市場標準化： 內部隔間板材是室內甲醛 (HCHO) 和總揮發性有機化合物 (TVOC) 的主要來源之一 21。21、22 與 22 的資料均指向「綠建材標章」的重要性。內政部建築研究所推動的「健康綠建材」標章 22 已成為隔間板材市場的「准入標準」，而非「加分項」。16 中提及的「環球」、「南亞」等品牌均符合「綠建材」規範。這使得「綠建材」成為「左下」與「左上」象限的基礎要求，缺乏標章的產品已難以進入新建案供應鏈。

4.3 衛浴設備

衛浴是「可見建材」的核心戰場，品牌等級幾乎直接定義了建案的檔次。級。

LIXIL 集團的組合拳策略：

2 的資料揭示了一個關鍵的市場動態：LIXIL 驪住集團 2 透過併購與代理，實現了對台灣衛浴市場的「全象限覆蓋」。

1. LIXIL 旗下同時擁有：【標準配備】的 American Standard（美標）²、

2. 【中階主力】的 INAX（伊奈）²、

3. 【頂級精品】的 GROHE ²。

這種多品牌組合，使其能精準對應不同建案定位：用 American Standard 搶「首購宅」標案，用 INAX 攻「換屋宅」標配，用 GROHE 滿足「豪宅」客群。此外，² 顯示 LIXIL 還擁有 TOSTEM 鋁門窗、SUNWAVE 廚具等，使其具備向開發商提供「一站式建材解決方案」的強大 B2B 議價能力。

表格 1：台灣建案衛浴品牌定位層級

4.4 廚具系統

廚具是「可見」建材中單價最高、最能體現生活品味的部分。

• 品牌分析：

• 第三級/國產（左下象限）：櫻花 (Sakura)、林內 (Rinnai)、和成 (HCG) ²。這些品牌是市場的基礎，以功能性、易維修為主力。

• 國產/日系（左上象限）：Panasonic ² 在國產中定位偏高，²³ 指出其兼具性價比、使用便利性及 IH 爐等技術，是台灣家庭首選。日系進口品牌如 Takara、Cleanup ²，以強大的收納功能和貼近亞洲人的使用習慣，深受換屋族群喜愛。

• 第一級/精品（右上象限）：以德系和義系為代表 ²。德系的 Poggenpohl、bulthaup 強調極致工藝與理性設計；義系的 Boffi、Valcucine 則以頂級美學和創新材料著稱。這些是頂級豪宅用來定義奢華標準的配備。

表格 2：台灣建案廚具品牌定位層級

第五部分：智能化與未來趨勢

科技與智能設備是提升建案附加價值、創造差異化的新興領域。

5.1 安防與門鎖

電子鎖已從「右上象限」的豪宅選配，下放為「左上象限」的換屋標配。

• 品牌分析 ¹⁴：

• Yale (耶魯)：¹⁴ 將其定位為「美國百年老字號」，強調「完善售後服務」、「高保安鎖芯」、「抗電擊衝擊功能」。Yale 可選配 APP 遠端功能 ¹⁴。

• VOC：¹⁴ 將其定位為「時尚」、「高效能」，強調「0.3 秒快速解鎖」、「極簡風設計」、「仔細的分級管理」和「遠端功能」¹⁴。

• 品牌敘事的差異化： Yale 和 VOC 針對的是同一中高端市場，但提供了兩種不同的「品牌敘事」。

1. Yale ¹⁴ 訴求的是「安全、信賴、傳承」（百年品牌、高保安鎖芯）。開發商選擇 Yale，是為了讓住戶感到「安心」。

2. VOC 14 訴求的是「科技、便捷、時尚」（0.3 秒解鎖、極簡設計）。開發商選擇 VOC，是為了讓住戶感到「先進」。 這種差異，讓開發商可以根據建案的整體調性（例如，是「傳世經典」還是「科技豪宅」）來選擇匹配的門鎖品牌。

5.2 智慧家庭系統

智慧家庭是建案智能化的終極體現，但「前裝」與「後裝」的技術路徑截然不同。

• 品牌分析 ²⁴：

• DIY 平台：SwitchBot、Sigma Casa、FAMMIX ²⁴。²⁴ 指出他們多使用 Wi-Fi/Bluetooth 協定，整合度較低 (★★★☆☆)，定位偏向「租屋族」、「小範圍整合」²⁴。

• 系統級平台：Aqara ²⁴。²⁴ 明確指出其使用 Zigbee 協定，系統整合度高 (★★★★☆)，且「支援 Apple HomeKit」²⁴。

• 建案導入的唯一選擇：系統級 vs. DIY 級： 對於「新建案」的「前裝」市場而言，DIY 品牌的智慧家庭（如 SwitchBot）幾乎不在考慮範圍內。原因在於 Wi-Fi/Bluetooth 協定依賴住戶個人網路，穩定性差，不適合全戶整合。 Aqara ²⁴ 這類使用 Zigbee 協定的平台，才是唯一可行的「前裝」導入方案。Zigbee 是一種低功耗、高穩定性的網狀網路協定，不依賴 Wi-Fi，是專業「前裝」的主流技術。此外，Aqara 支援 Apple HomeKit ²⁴，使其能無縫接軌高階客群（iPhone 用戶）的生態系統。 因此，對於追求「智慧住宅」定位的開發商而言，其選擇題並非「Aqara vs SwitchBot」，而是「導入 Aqara 這種 Zigbee 系統」（左上/右上象限）還是「完全不導入智慧家庭」（左下象限）。

5.3 法規與趨勢總結

1. 法規標準化：「綠建材標章」²¹ 已從過去的「加分項」，轉變為板材、塗料市場的「准入門檻」。健康（低甲醛、低 VOC）已成為所有建案的基礎要求。

2. 不可見的健康化：市場競爭正轉向「不可見」的材料。消費者開始關注給水管（不鏽鋼 vs. PVC ¹⁷）、結構鋼（制震 vs. 耐震 ⁸）。開發商正將這些「健康」或「安全」的升級，作為行銷重點。

3. 可見的品牌化：建案的等級，幾乎可由其採用的「可見」設備（衛浴 ²、廚具 ²）品牌直接定義。

六、建商的建材組合戰略

6.1 【首購型建案】（左下象限主導）

• 目標：極致的成本控制，滿足法規與基礎功能。

• 組合範例：

• 衛浴：和成 (HCG) 或凱薩 (Caesar) ²。

• 廚具：櫻花 (Sakura) 或林內 (Rinnai) ²。

• 管線：南亞 (Nanya) PVC 管 ¹⁷。

• 塗料：青葉油漆 ¹。

• 門窗：台系標準鋁窗。

• 磁磚：國產二線品牌或白馬基礎款 ³。

6.2 【換屋型建案】（左上象限主導）

• 目標：展現「價值升級」，在關鍵點（可見處）投入預算，並行銷「不可見」的健康升級。

• 組合範例：

• 衛浴：TOTO 或 INAX ²。

• 廚具：Panasonic ²³ 或日系進口 (Takara) ²。

• 管線：彰源 (FROCH) 不鏽鋼管（作為健康行銷賣點）²⁰。

• 磁磚：白馬磁磚（精品獎系列） ¹⁵。

• 門窗：鵝牌或錦鋐氣密窗 ⁴。

• 門鎖：Yale 電子鎖 ¹⁴。

• 塗料：得利 (Dulux) 或立邦 (Nippon) ¹。

6.3 【豪宅型建案】（右上象限主導）

• 目標：追求「品牌一致性」與「絕對稀有性」，透過全套頂級進口品牌，堆疊無可取代的品牌價值。

• 組合範例：

• 結構：中鋼 LYS100 制震鋼材（作為資產安全賣點）⁸。

• 衛浴：GROHE 或 Duravit ²。

• 廚具：德系（Poggenpohl）或義系（Boffi）²。

• 門窗：YKK AP 門窗 ⁴ + Guardian Low-R 玻璃 ¹²。

• 玄關門：藍鯨藝術玄關門（如常玉聯名款）⁵。

• 飾材：義大利或西班牙進口磁磚/石材 ⁶。

• 智能：Aqara 全戶 HomeKit 智慧系統（前裝導入）²⁴。

引用的著作

1. 2021台灣五大常用油漆品牌推薦, 檢索日期：11月 5, 2025， https://u7search.com/tw/news/show.aspx?num=24

2. 【室內配備】【衛浴品牌等級】常見衛浴品牌有哪些？「同等級 ..., 檢索日期：11月 5, 2025， https://righthousetw.com/bathroom-facilities/

3. 白馬磁磚再獲臺灣產業界奧斯卡獎蟬聯臺灣精品最高榮耀- 商情- 工商 ..., 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.ctee.com.tw/news/20231101701353-431206

4. 欣揚智能窗| 氣密窗品牌解析：三大氣密窗品牌整理一次看, 檢索日期：11月 5, 2025， https://sinyang-smart.com.tw/airtight-window-brand/

5. 跨界藝術．突破自我—— 台灣隔音門窗品牌藍鯨- Furniture - IW傢飾, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.iw-space.com/furniture-stories/36

6. 今冠衛浴-TOTO台北經銷商 - 金冠磁磚, 檢索日期：11月 5, 2025， http://www.jinnkonn.com/pages/?Ipg=33

7. 是SN鋼材? - 東和鋼鐵企業股份有限公司, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.tunghosteel.com/home/m3_qa

8. 鋼板產品 - 中鋼公司-CSC, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.csc.com.tw/csc/pd/inta/inta.html

9. 水泥產業介紹、台股上下游類股和水泥公司股價漲跌幅 - 財報狗, 檢索日期：11月 5, 2025， https://statementdog.com/taiex/1-cement-industry

10. 金絲猴PLIMATES防水材料廠, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.plimates.com.tw/

11. 品牌故事- 藍鯨隔音、防火、防煙玄關門｜居家安心首選推薦品牌, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.jmss.com.tw/brand-story-tw/

12. 台灣節能膜｜guardian玻璃, 檢索日期：11月 5, 2025， https://greenfilm.tw/pages/guardian

13. AGC 技術資訊 - 安格士玻璃Anguce Glass, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.anguce.com/agc-glass-info

14. 【精選TOP10大門電子鎖推薦】電子門鎖6大品牌整理！大門電子鎖 ..., 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.solomonsmart.com.tw/news/electronic-lock

15. 超越再超越！ 白馬磁磚連續15年蟬聯最高榮耀, 檢索日期：11月 5, 2025， https://tw.news.yahoo.com/%E8%B6%85%E8%B6%8A%E5%86%8D%E8%B6%85%E8%B6%8A-%E7%99%BD%E9%A6%AC%E7%A3%81%E7%A3%9A%E9%80%A3%E7%BA%8C15%E5%B9%B4%E8%9F%AC%E8%81%AF%E6%9C%80%E9%AB%98%E6%A6%AE%E8%80%80-091852759.html

16. 環球石膏板矽酸鈣板輕鋼架輕隔間佳大國浦南亞大倡麗仕淺野綠建材防火耐燃隔熱防潮隔音強化石膏 - 蝦皮, 檢索日期：11月 5, 2025， https://shopee.tw/%E7%92%B0%E7%90%83%E7%9F%B3%E8%86%8F%E6%9D%BF-%E7%9F%BD%E9%85%B8%E9%88%A3%E6%9D%BF-%E8%BC%95%E9%8B%BC%E6%9E%B6-%E8%BC%95%E9%9A%94%E9%96%93-%E4%BD%B3%E5%A4%A7-%E5%9C%8B%E6%B5%A6-%E5%8D%97%E4%BA%9E-%E5%A4%A7%E5%80%A1-%E9%BA%97%E4%BB%95-%E6%B7%BA%E9%87%8E-%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E6%9D%90-%E9%98%B2%E7%81%AB-%E8%80%90%E7%87%83-%E9%9A%94%E7%86%B1-%E9%98%B2%E6%BD%AE-%E9%9A%94%E9%9F%B3-%E5%BC%B7%E5%8C%96%E7%9F%B3%E8%86%8F-i.2471521.40058561793

17. 億豐、大洋） 南亞水管- 嘉義 - 益昌水電材料行, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.e-chan.com.tw/water.html

18. 彰源企業股份有限公司| 不銹鋼管, 不銹鋼板, 不銹鋼捲, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.froch.com.tw/

19. 昇億水電- 彰源/ 允強不鏽鋼管, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.snyi.com.tw/Stainless_Steel_Pipe.html

20. 彰源企業股份有限公司| 不銹鋼管, 不銹鋼板, 不銹鋼捲, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.froch.com.tw/TCHI/Company_Profile.php

21. 綠建材標章商品, 檢索日期：11月 5, 2025， https://ws.moi.gov.tw/001/Upload/436/relfile/12414/218759/71a3a3dc-0b87-46be-bb22-fc686010e663.pdf

22. 中華民國內政部建築研究所-綠建材標章, 檢索日期：11月 5, 2025， https://www.abri.gov.tw/cp.aspx?n=805

23. 國際牌廚具深度解析：台灣市場的選擇與實用心得 - 奇尚室內設計, 檢索日期：11月 5, 2025， https://chisun-design.com/panasonic-kitchen-deep-dive-taiwan-market-guide-review/

24. 打造全屋智慧家庭：從佈線、協定到控制系統一次解析– 奇尚室內設計, 檢索日期：11月 5, 2025， https://chisun-design.com/whole-home-smart-system-guide/