法拍屋投標書填寫全攻略，從準備到下筆，7個步驟教你一次就寫對！

發布日期: 2025年10月1日

看到心儀的法拍屋，也做好了所有調查，終於來到最關鍵的投標環節。然而，傳說中只要寫錯一個字就可能成為「廢標」的投標書，是否讓您感到緊張萬分？

別擔心！這份法拍屋投標書填寫全攻略，將帶您一步步拆解投標書的每一個細節。從投標前的準備工作，到最後的下筆檢查，我們整理出最重要的7大步驟，只要跟著本文的教學，就能確保您的心血不白費，大幅提高投標成功率！

投標前，你必須知道的廢標風險

在開始之前，請務必理解，法院的投標流程極其嚴謹。任何不符合規定的投標書，都會被認定為「無效投標」，也就是俗稱的「廢標」。常見的廢標原因包括：

魔鬼藏在細節裡，一個小失誤就可能讓您與心儀的房子擦肩而過。接下來，讓我們進入正題，用7個步驟完美避開所有地雷！

在動筆填寫之前，請務必備妥以下三樣關鍵物品：

國民身分證正本：投標時，法院人員會核對您的身份。
個人印章：投標書上所有需要蓋章的地方，都必須使用同一顆印章。建議使用正規的木質或牛角印章，避免使用橡皮圖章或卡通章。
保證金銀行本票：
- 金額：務必與法院拍賣公告上載明的保證金額「完全一致」。
- 銀行：必須是各地方法院轄區內的銀行所開立的「銀行本票」。
- 受款人：空白，不需填寫。法院會在得標後，依情況指示您後續處理。
- 絕對禁止：個人支票、商業本票、現金。

專業提示：建議在投標日的前一兩天就去銀行開好本票，避免投標當天手忙腳亂。

您可以親自到各地方法院的「為民服務中心」免費索取，或從司法院網站下載制式範本。一份完整的投標書文件包含三個部分：

這是最容易出錯，也最不能出錯的部分。請拿出法院的拍賣公告，一字不漏地將資訊「完整照抄」到投標書上。

案號：包含年度、字號、案號，例如「114年度司執字第12345號」。
股別：通常是一個字，如「X股」，務必填寫。
不動產標示：包含土地的地號、建物的建號、地址等。如果標的物眾多，欄位不夠寫，可在欄內註明「詳如附表」，並另外用A4紙張繕打附表，附於投標書後方，並在騎縫處蓋章。

專業提示：多花五分鐘反覆核對，是避免廢標的第一道防線。一個數字、一個字的錯誤都可能導致投標無效。

姓名、國民身分證字號、戶籍地址、聯絡電話：務必與您的身分證件完全相符，字跡力求工整清晰。
共同投標：若為兩人以上共同購買，需另外附上「共同投標書」，載明所有投標人的資料以及未來不動產的「權利範圍（持分比例）」，例如：王小明，權利範圍二分之一；陳大華，權利範圍二分之一。

這是整份投標書的核心，也是規定最嚴格的部分。

專業提示：寫完後，務必在心中默念一次，確認金額與您預期的數字相符。一個「拾」或「佰」的差別，結果天差地遠。

在將所有文件放入最大的「投標書專用封」前，進行最後一次總檢查：

確認無誤後，將「已填妥的投標書」和「已密封的保證金封存袋」一同放入最大的投標書專用封內，並確實密封。最後，在專用封的封口騎縫處，再次蓋上您的印章。

將密封好的投標書投入法院指定的「投標櫃」內，即可靜待開標結果。

填寫法拍屋投標書並不複雜，但極度考驗您的細心與耐心。每一個欄位、每一個簽章，都代表著法律上的嚴謹性。只要確實遵循以上7大步驟，逐一檢核，就能將廢標的風險降至最低。

免責聲明：本文所提供之資訊僅供參考，並非法律建議。不動產交易細節複雜，讀者應針對個案情況，尋求專業律師或地政士之協助。