法拍屋保證金要準備多少？計算公式、繳納方式與退還流程總整理
法拍屋保證金要準備多少？計算公式、繳納方式與退還流程總整理
對許多人來說，法拍屋是個能以低於市價購入房地產的絕佳機會，但在踏入法院投標室之前，最關鍵的第一步就是準備「保證金」。究竟法拍屋的保證金要準備多少？該如何計算與繳納？如果沒有得標，保證金會被沒收嗎？
別擔心，這篇文章將為您完整解析法拍屋保證金的所有細節，從計算公式、繳納方式到退還流程，讓您一次搞懂，安心參與投標。
一、法拍屋保證金是什麼？為什麼需要繳納？
法拍屋保證金，全名為「投標保證金」，是法院為了確保投標人有足夠的履約誠意與能力，並防止惡意投標或得標後棄標的行為，所要求投標人必須在投標時預先繳納的一筆款項。
這筆錢可以視為一種「押金」，向法院證明您是認真且有能力購買該法拍屋的。若您成功得標，保證金將直接轉為購屋價款的一部分；若未得標，法院則會當場全額退還。
二、法拍屋保證金要準備多少？計算公式大公開
保證金的金額並非固定數字，而是根據法院公告的「最低投標價格」（簡稱底價）按比例計算。
計算公式
法院公告的最低投標價格 × 法院規定的保證金成數 (通常為 20% ~ 30%) = 應繳保證金金額
如何確認保證金成數？
保證金的確切成數（20% 還是 30%）會清楚地記載在司法院或各地方法院的法拍屋公告上。在準備投標前，務必、務必、務必上網或親至法院查閱最新的拍賣公告，確認該案件的底價與保證金成數。
【試算範例】
假設您想投標的法拍屋，根據法院公告：
最低投標價格（底價）：新台幣 1,000 萬元
保證金成數：20%
那麼您需要準備的保證金金額就是：
10,000,000 元 × 20% = 2,000,000 元
這代表您在投標當天，必須準備好 200 萬元的保證金才能參與投標。
三、保證金的繳納方式有哪些？（首推銀行本票）
法院接受的保證金繳納方式主要有兩種，其中最推薦、也最普遍的方式是開立「銀行本票」。
推薦方式：銀行本票 (金融機構簽發之本票)
銀行本票是由銀行作為發票人所簽發的票據，等同於現金，具有極高的公信力與安全性，是法院最標準的收款方式。
優點： 安全、方便攜帶、符合法院規定、萬無一失。
辦理流程：
確認收款人： 查閱法拍公告，確認該案件的款項要支付給哪一個地方法院。例如：「臺灣屏東地方法院」。
前往銀行辦理： 到任何一家銀行（不限於您自己的存款銀行），告知行員您要購買「銀行本票」用於投標法拍屋。
填寫資訊： 提供發票人（銀行）、付款人（銀行）、收款人（法院全名）、金額（您算好的保證金金額）等資訊。
繳納款項與手續費： 將保證金款項及約百元的手續費交給銀行即可。
注意事項：
本票抬頭（收款人）： 務必填寫法院的全名，一字不差。寫錯將被視為無效標。
禁止背書轉讓： 建議在本票背面註明「禁止背書轉讓」，多一層保障。
時間： 辦理銀行本票需要作業時間，請務必在投標日前提前辦理完成。
次要方式：現金
雖然部分法院接受現金繳納，但極不推薦。
缺點：
風險高： 攜帶鉅款在身上非常危險。
清點耗時： 法院人員需要花費大量時間當場清點，若金額龐大，可能會影響投標流程。
有上限： 某些法院對於可繳納的現金設有上限，若保證金超過此上限，仍需使用本票。
總結來說，為了確保投標流程順利且安全，請一律使用「銀行本票」來繳納保證金。
四、沒得標，保證金會退還嗎？流程一次看懂
這是最多投標新手擔心的問題。請放心，只要您的投標程序沒有瑕疵，保證金的處理流程非常簡單明確。
1. 若您「未得標」
當場退還： 在開標主持人宣布得標者後，所有未得標的投標人，可以立即憑身分證件和投標單收據，當場領回自己密封在標單內的銀行本票或現金。整個過程快速且透明，保證金不會被法院保管。
2. 若您「成功得標」
直接抵扣價款： 恭喜您！您的保證金會由法院當場收下，直接轉為您購買法拍屋的部分價款。
繳清尾款： 法院書記官會發給您一份「不動產權利移轉證書」。您必須在七天內（從得標日起算）將扣除保證金後的尾款全額繳清至法院指定帳戶。若未在期限內繳清，則視為棄標，保證金將被沒收。
【重點整理】 | 投標結果 | 保證金處理方式 | | :--- | :--- | | 未得標 | 開標結束後，當場憑證件領回，全額退還。 | | 成功得標 | 由法院收存，直接轉為購屋價款的一部分。 | | 得標後棄標 | 保證金將被全額沒收，不得要求返還。 |
結論：準備充足，沉著應對
法拍屋的保證金是參與投標的入場券，也是展現實力的第一步。總結來說，投標前的準備工作至關重要：
詳閱公告： 確認最低投標價與保證金成數。
精準計算： 算出正確的保證金金額。
提前準備： 到銀行開立以「法院全名」為抬頭的銀行本票。
帶齊文件： 投標當天備妥身分證、印章、投標單及保證金本票。
只要按部就班準備，法拍屋投標就沒有那麼複雜。準備好充足的資金和一顆清晰的頭腦，祝您順利標得理想中的房產！
免責聲明：本文所提供之資訊僅供參考，並非法律建議。不動產交易細節複雜，讀者應針對個案情況，尋求專業律師或地政士之協助。