未來五年(2025-2030年)，宜蘭有哪些建案即將完工？
未來五年(2025-2030年)，宜蘭有哪些建案即將完工？
宜蘭新紀元—從度假後花園到北台灣核心居住區
宜蘭，這片過去被視為大台北都會區「後花園」的蘭陽平原，正迎來一場深刻的結構性變革，一場由交通、產業與生活型態三大趨勢交匯所驅動的長期價值重塑。宜蘭正從一個週末度假的選項，蛻變為北台灣一日生活圈中不可或缺的核心居住區。
未來五年（2026-2030年），宜蘭地區將大量新增住宅供給，宜蘭縣的平均房價已從2019年的每坪20.22萬元，穩健攀升至近年的27萬元以上，顯示市場價值的持續增長。更值得注意的是市場結構的質變，根據聯徵中心資料，電梯大樓的交易佔比在近年已達43.5%，首次超越傳統的透天厝（38.6%），成為市場主流。這不僅反映了建築型態的演進，更暗示了購屋族群、家庭結構與生活需求的根本性轉變。
2025-2030年宜蘭預售建案總覽
以下列表根據官方申報備查資料彙整而成，列表中僅包含預計完工時間落在2025年1月1日至2030年12月31日之間的預售建案。為確保資訊的最高關聯性，已排除完工時間早於2025年、晚於2030年，或完工時程未明確的建案。
為了方便讀者進行比較與區域評估，所有建案已按其所在的「行政區」進行分類，並在各區內依「預計完工時間」排序。這份清單不僅是未來五年宜蘭新屋供給的詳細名錄，更是洞察各區域發展熱度的關鍵數據。
2025-2030年宜蘭預計完工建案列表
預計完工時間 | 行政區 | 建案名稱 | 坐落街道 | 起造人 | 層棟戶數 | 使用分區 |
宜蘭市 (Yilan City) | ||||||
預計2025年第一季度 | 宜蘭市 | 連大東村 | 陽明路132巷 | 連大運建設股份有限公司 | 118 | 住宅區 |
預計2025年4月 | 宜蘭市 | 延平天下 | 成功路23巷對面 | 鉅衡建設有限公司 | 44 | 住宅區 |
預計2025年第三季度 | 宜蘭市 | 蘭城序 | 環市東路一段586巷3號旁 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 17 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年11月 | 宜蘭市 | 春天之綻 | 南橋二路 | 春天家福建設有限公司 | 69 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年12月 | 宜蘭市 | 力璟.無疆大境 | 公園路 | 力璟建設有限公司 | 8 | 第二種住宅區 |
預計2025年12月 | 宜蘭市 | 圓鼎璞寓 | 嵐峰路三段330巷 | 合眾建築經理股份有限公司 | 8 | 住宅區 |
預計2025年12月 | 宜蘭市 | 天擎陽明 | 陽明路62巷 | 天擎建築開發有限公司 | 10 | 農業區 |
預計2025年下半年 | 宜蘭市 | 喜堂 | 宜中路 | 祥鼎建設有限公司、郭永通、郭建昇 | 5 | 住宅區 |
約2025年1月 | 宜蘭市 | 謙君 | 農權路三段 | 佳友建設股份有限公司 | 37 | 住宅區 |
預計2026年第二季度 | 宜蘭市 | 水硯 | 環河路 | 昇築建設有限公司 | 42 | 住宅區 |
預計2026年第二季度 | 宜蘭市 | 富登新16 | 中山路五段 | 閎綸建設有限公司 | 37 | 農業區 |
預計2026年上半年 | 宜蘭市 | 築帆Villa生活村 | 建蘭南路 | 德築建設有限公司 | 22 | 第一種住宅區、第二種住宅區 |
預計2027年第一季度 | 宜蘭市 | 麗璟.東門風華 | 聖後街52號 | 麗璟建設有限公司 | 16 | 住宅區 |
預計2027年第一季度 | 宜蘭市 | 大琚 | 民族路493巷 | 佳友建設股份有限公司 | 104 | 住宅區 |
預計2027年6月 | 宜蘭市 | 歡喜家園no.23 | 中山路五段197巷 | 灴圖股份有限公司 | 88 | 住宅區 |
預計2027年6月 | 宜蘭市 | 浦田森陽 | 公園東路103巷、公園三路 | 寶宏國際有限公司 | 42 | 第二種住宅區 |
預計2027年6月 | 宜蘭市 | 公園自在NO.5 | 宜科一路310巷 | 和喜自在建設有限公司 | 7 | 第二種住宅區 |
預計2027年上半年 | 宜蘭市 | 謙藏2 | 七張路215巷 | 美川開發有限公司 | 12 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年12月 | 宜蘭市 | 佑潤中山 | 中山路三段 | 佑潤建設有限公司 | 33 | 商業區 |
預計2027年12月 | 宜蘭市 | 有鄰居7 | 中山路五段197巷 | 相鄰建設有限公司 | 16 | 住宅區 |
預計2027年下半年 | 宜蘭市 | 遇上巴黎2 | 林森路221巷 | 舒美興建設有限公司 | 16 | 住宅區 |
預計2027年下半年 | 宜蘭市 | 桂冠公園1號院 | 公園路 | 桂冠開發建設股份有限公司 | 7 | 第二種住宅區 |
預計2027年第四季度 | 宜蘭市 | 蘭居 | 自強路 | 築林興業有限公司 | 4 | 住宅區 |
預計2027年第四季度 | 宜蘭市 | 築樹 | 凱旋路 | 俊發建設有限公司 | 30 | 都市計畫內商業區 |
預計2028年第二季度 | 宜蘭市 | 太子興．賞 | 梅洲一路與水源路69巷 | 太子興建設有限公司 | 28 | 住宅區 |
預計2028年第四季度 | 宜蘭市 | 皇程首賦 | 東港路二段 | 皇程建設股份有限公司 | 109 | 住宅區 |
預計2029年上半年 | 宜蘭市 | 上喬雙褔城 | 宜興路三段 | 上喬建設有限公司 | 24 | 住宅區 |
預計2029年4月 | 宜蘭市 | 麗璟.東門風華2 | 聖後街66巷 | 麗璟建設有限公司 | 13 | 住宅區 |
預計2029年12月 | 宜蘭市 | 太平洋至臻 | 縣政九街、縣政十街31巷 | 太平洋建設股份有限公司 | 37 | 第四種住宅區 |
羅東鎮 (Luodong Township) | ||||||
預計2025年8月 | 羅東鎮 | 曜昇日日昇 | 愛國路 | 曜昇建設有限公司 | 56 | 住宅區 |
預計2025年10月 | 羅東鎮 | 宏江馥莊 | 羅莊街 | 宏江開發事業股份有限公司 | 30 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年下半年 | 羅東鎮 | 築水漫步生活村 | 中山路一段 | 德築建設有限公司 | 31 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年上半年 | 羅東鎮 | 禮里 | 康莊路 | 炘達建設有限公司 | 20 | 住宅區 |
預計2026年上半年 | 羅東鎮 | 豐禾日立 | 中華路206號 | 加農有限公司 | 17 | 住宅區 |
預計2026年上半年 | 羅東鎮 | 豐彩年年 | 豐年路119巷4弄 | 陳珠燕 | 8 | 住宅區 |
預計2026年上半年 | 羅東鎮 | 富登新17 | 南盟路69巷 | 閎綸建設有限公司 | 4 | 住宅區 |
預計2026年12月 | 羅東鎮 | 青見2 | 進德街 | 九畝田有限公司 | 8 | 住宅區 |
預計2027年上半年 | 羅東鎮 | 羅東春天之綻 | 中山路一段 | 昶春建設有限公司 | 30 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 羅東鎮 | 文心蘭 | 西安街33巷 | 豐菖建設有限公司 | 36 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2030年6月 | 羅東鎮 | 力信擎朗 | 維揚路 | 力聚建設有限公司 | 54 | 住宅區 |
礁溪鄉 (Jiaoxi Township) | ||||||
預計2025年下半年 | 礁溪鄉 | 玉屏鮮境2 | 白雲五路26號旁 | 寶嶠建設有限公司 | 6 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2025年下半年 | 礁溪鄉 | 星丞心 | 踏踏三路 | 利泰興建設有限公司 | 30 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年下半年 | 礁溪鄉 | 紫明園 | 柴圍路17巷 | 紫田建設有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年3月 | 礁溪鄉 | 玉田森活2 | 踏踏二路 | 鼎弘健康生技有限公司 | 14 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年8月 | 礁溪鄉 | 鼎盛傳家別墅 | 塭底路 | 信基實業股份有限公司 | 20 | 一般農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 礁溪鄉 | 早稻田 | 踏踏三路145巷23弄 | 萱運有限公司 | 14 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 礁溪鄉 | 鳳凰愛買11-1期 | 柴圍路 | 亞別建設股份有限公司 | 11 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年上半年 | 礁溪鄉 | 鳳凰愛買11-阡荀 | 柴圍路 | 亞別建設股份有限公司 | 76 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年上半年 | 礁溪鄉 | 歡喜家園no.25 | 漳福路 | 灴圖股份有限公司 | 12 | 住宅區 |
預計2027年上半年 | 礁溪鄉 | 富登新20 | 瑪僯路 | 慶杰建設有限公司 | 12 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 礁溪鄉 | 嶠見築 | 二城路16巷 | 寶嶠建設有限公司 | 6 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 礁溪鄉 | 耀丞-城? | 永興街 | 耀丞建設有限公司 | 2 | 住宅區 |
預計2028年3月 | 礁溪鄉 | 龍潭天下 | 龍潭路556巷 | 鉅信建設有限公司 | 23 | 住宅區 |
預計2029年第一季度 | 礁溪鄉 | 舒美圓山 | 大湖12路121號附近 | 舒美興建設有限公司 | 26 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2029年下半年 | 礁溪鄉 | 鳳凰愛買15期 | 育龍路 | 晨啟建設股份有限公司 | 50 | 住宅區 |
五結鄉 (Wujie Township) | ||||||
預計2025年上半年 | 五結鄉 | 水岸帝堡 | 利澤西路 | 聚聯建設有限公司 | 8 | 風景區丙種建築用地 |
預計2025年9月 | 五結鄉 | 吉帝富貴第5期 | 大吉一路325巷 | 鏵辰建築有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年下半年 | 五結鄉 | 築松暖香生活村 | 大興路107巷 | 德築建設有限公司 | 22 | 農業區 |
預計2025年下半年 | 五結鄉 | 光隱13 | 三吉一路230巷 | 光隱建設有限公司及合眾建築經理股份有限公司 | 13 | 住宅 |
預計2025年下半年 | 五結鄉 | 青庭孝威 | 大眾二路 | 群久建設有限公司 | 10 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年12月 | 五結鄉 | 文創之星 | 中正路一段35巷 | 升寶建設股份有限公司 | 6 | 住宅區 |
預計2026年3月 | 五結鄉 | 築林城家 | 福德路 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 9 | 住宅區 |
預計2026年4月 | 五結鄉 | 印象冬山河 | 新店路 | 蘭陽印象有限公司 | 6 | 風景區丙種建築用地、一般農業區甲種建築用地 |
預計2026年5月 | 五結鄉 | 雅苑 | 龍祥二路4巷 | 旭鼎建設有限公司 | 16 | 工業區丁種建築用地 |
預計2026年第二季度 | 五結鄉 | 定亨悠然 | 國民南路 | 定亨建設開發有限公司 | 4 | 特定農業區甲種建築用地、農業區 |
預計2026年上半年 | 五結鄉 | 錦草築青別墅 | 溪濱路二段41巷 | 晏京建設股份有限公司 | 6 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 五結鄉 | 東馨墅2 | 錦草二路 | 仲和建築經理股份有限公司 | 8 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年第三季度 | 五結鄉 | 樂沐 | 大吉二路 | 永華建設有限公司 | 21 | 一般農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年下半年 | 五結鄉 | 常青紅5 | 福和一路 | 德銘開發建設有限公司 | 7 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第四季度 | 五結鄉 | 大吉築青華廈 | 大吉五路290巷 | 汎利建設股份有限公司 | 97 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第四季度 | 五結鄉 | 大吉築青別墅 | 大吉五路290巷 | 汎利建設股份有限公司 | 16 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第四季度 | 五結鄉 | 點石丰景 | 中正路三段46巷48弄 | 點石建設有限公司 | 10 | 農業區 |
預計2026年第四季度 | 五結鄉 | 尚穎居Ⅱ | 中正西路89巷 | 興穎建設有限公司 | 24 | 住宅區 |
預計2026年12月 | 五結鄉 | 夢想家園第五期 | 二結路 | 靚築建設有限公司 | 16 | 住宅區 |
預計2027年1月 | 五結鄉 | 日初想享 | 溪濱路一段 | 旺旺興建設股份有限公司 | 26 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 五結鄉 | 征泰大吉6 | 大吉一路325巷 | 永征建設有限公司 | 19 | 特定農業區甲總建築用地 |
預計2027年6月 | 五結鄉 | 佳荷3 | 鎮安路 | 佳荷建設股份有限公司 | 15 | 住宅區 |
預計2027年6月 | 五結鄉 | 麗富 | 利成路2段2巷 | 興富耀建設股份有限公司 | 7 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年第三季度 | 五結鄉 | 怡華艾菲爾 | 穀倉路101號旁邊 | 怡華實業股份有限公司 | 123 | 住宅區 |
預計2027年第三季度 | 五結鄉 | 萬家福爵品 | 穀倉路101號旁邊 | 萬家福股份有限公司 | 87 | 住宅區 |
預計2027年下半年 | 五結鄉 | 裸東Plus | 中正路一段2巷 | 誠峰建設有限公司 | 73 | 住宅區 |
預計2027年10月 | 五結鄉 | 寓見芳鄰【巴黎公寓】 | 成功路2巷5弄11號旁 | 寓見開發建設有限公司 | 5 | 工業區丁種建築用地 |
預計2027年10月 | 五結鄉 | 寓見芳鄰【紐約公寓】 | 成功路2巷1弄70號旁 | 寓見開發建設有限公司 | 10 | 工業區丁種建築用地 |
預計2027年10月 | 五結鄉 | 輕時尚3 | 孝威路348巷 | 鼎宇開發建設有限公司 | 36 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年12月 | 五結鄉 | 沐四季 | 孝威路368巷 | 和皓富建設有限公司 | 62 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 五結鄉 | 春悅帝璽 | 錦草五路 | 仲和建築經理股份有限公司 | 29 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年第二季度 | 五結鄉 | 富森．透天 | 中正路三段47巷10弄 | 合眾建築經理股份有限公司 | 5 | 住宅區 |
預計2028年第二季度 | 五結鄉 | 富森?華廈 | 中正路三段47巷10弄 | 合眾建築經理股份有限公司 | 30 | 住宅區 |
預計2028年7月 | 五結鄉 | 怡華墅天地 | 利成路一段100號後面 | 怡華實業股份有限公司 | 92 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2028年12月 | 五結鄉 | 驊邦家築 | 五結中路二段467巷 | 驊邦開發有限公司 | 24 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年12月 | 五結鄉 | 小國民原夢 | 國民南路 | 豐一建設有限公司 | 36 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2030年第二季度 | 五結鄉 | 藏鉅 | 五結鄉國民中路 | 璞緻建設有限公司 | 89 | 特定農業區甲種建築用地 |
壯圍鄉 (Zhuangwei Township) | ||||||
預計2025年下半年 | 壯圍鄉 | 順和苑NO.5 | 新南路 | 天祿地球村科技有限公司 | 17 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年4月 | 壯圍鄉 | 俊易美城墅 | 大福路二段150巷17弄 | 俊易開發建設有限公司 | 24 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年9月 | 壯圍鄉 | 光匯田境 | 順和路 | 都江建設有限公司 | 52 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 壯圍鄉 | 富登新12 | 大福路三段338巷 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 20 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第三季度 | 壯圍鄉 | 德勤富祥 | 壯五路6巷旁 | 德勤建設有限公司 | 14 | 農業區 |
預計2026年下半年 | 壯圍鄉 | 赫宇聯勤2 | 復興段 | 仲和建築經理股份有限公司 | 8 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年12月 | 壯圍鄉 | 新元墅9 | 新福一路 | 仲曜建設有限公司 | 72 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第一季度 | 壯圍鄉 | 小時代6 | 大福路二段 | 元?建設有限公司 | 27 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 壯圍鄉 | 艾美二期 | 永美路一段148巷16弄 | 艾利吉股份有限公司 | 22 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年7月 | 壯圍鄉 | 耘光 | 中興三路 | 宸昕建設有限公司 | 25 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年下半年 | 壯圍鄉 | 印象壯圍 | 壯六路 | 菁英部落有限公司 | 24 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年12月 | 壯圍鄉 | 宗硯大砌系列18-透天 | 大福路二段99巷22號對面 | 宗翔建設有限公司 | 33 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年12月 | 壯圍鄉 | 宗硯大砌系列18-華廈 | 大福路二段99巷22號對面 | 宗翔建設有限公司 | 16 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 壯圍鄉 | 見晴海 | 新社路 | 瓏翔建設有限公司 | 35 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 壯圍鄉 | 古亭郡2 | 永美路一段148巷 | 益騰建設有限公司 | 18 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年3月 | 壯圍鄉 | 吉心立合 | 美福路三段 | 吉立建設有限公司 | 37 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年上半年 | 壯圍鄉 | 鳳凰愛買18期 | 美功路二段 | 以日建設股份有限公司 | 21 | 特定農業區甲種建築用地 |
員山鄉 (Yuanshan Township) | ||||||
預計2025年2月 | 員山鄉 | 員山青庭 | 德湖三路 | 群寶建設有限公司 | 17 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年8月 | 員山鄉 | 羽松 | 深洲路77巷30弄 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 14 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年第四季度 | 員山鄉 | 向青苑5 | 東西三十之一路 | 綠景開發建設有限公司 | 7 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第一季度 | 員山鄉 | 富登新15 | 茄苳路 | 閎綸建設有限公司 | 17 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 員山鄉 | 禾耘灃築 | 蘭城二路、蘭城六路 | 群灃建設有限公司 | 6 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年第三季度 | 員山鄉 | 紘大旺築 | 思源路22巷 | 紘大建設有限公司 | 25 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 員山鄉 | 向信?杺 | 金古二路 | 向杺力建設有限公司 | 22 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年12月 | 員山鄉 | 宸陽城陽 | 蘭城七路 | 宸陽建設有限公司 | 12 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年12月 | 員山鄉 | 好適悅III 金邑宸 | 深洲一路 | 好適悅建設有限公司 | 42 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年1月 | 員山鄉 | 香榭麗舍NO.9 | 長堤路32巷 | 正大開發有限公司 | 56 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年11月 | 員山鄉 | 永美首席2 | 蘭城八路 | 佑晨建設有限公司 | 12 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年12月 | 員山鄉 | 富登新11 | 深福路 | 閎綸建設有限公司 | 7 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年下半年 | 員山鄉 | 築荷5 | 三鬮路199巷 | 冠銓建設股份有限公司 | 37 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年第四季度 | 員山鄉 | 青耘 | 賢德路二段92巷 | 旭鼎建設有限公司 | 21 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2028年6月 | 員山鄉 | 吉帝富貴第六期 | 深洲一路37巷 | 鏵廷建築有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年上半年 | 員山鄉 | 泱泱悅 | 同新路291號之旁 | 永琚建設有限公司 | 30 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2028年12月 | 員山鄉 | 鳳凰愛買16期 | 山前路50巷 | 以日建設股份有限公司 | 33 | 特定農業區甲種建築用地 |
冬山鄉 (Dongshan Township) | ||||||
預計2025年第一季度 | 冬山鄉 | 旭生建設滿築5 | 清溝路252巷 | 旭生建設有限公司 | 27 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年6月 | 冬山鄉 | 淬光景2 | 永和路36巷 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年12月 | 冬山鄉 | 禾田居Ⅱ | 三正路 | ?勝開發建設有限公司 | 13 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2025年下半年 | 冬山鄉 | 敦有寶境 | 永鎮路 | 敦有建設有限公司 | 5 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第一季度 | 冬山鄉 | 宏江畔溪 | 柯林新路 | 宏江開發事業股份有限公司 | 54 | 特定農業區甲種建築用 |
預計2026年第二季度 | 冬山鄉 | 臻愛家No.1 | 茄苳路 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 10 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 冬山鄉 | 京采冬山2 | 丸山路 | 京棋建設開發股份有限公司 | 6 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年上半年 | 冬山鄉 | 銘悅透天 | 鹿安路 | 銘悅建設有限公司 | 7 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 冬山鄉 | 和寓 | 香和路72巷 | 品揚建設有限公司 | 14 | 住宅區 |
預計2026年下半年 | 冬山鄉 | 京禾文學苑五期 | 香和路 | 京禾建設有限公司 | 29 | 住宅區 |
預計2026年下半年 | 冬山鄉 | 鑫院I | 協松路 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 冬山鄉 | 龍祥幸福居 | 龍祥三路3巷 | 元旭建設有限公司 | 14 | 工業區丁種建築用地 |
預計2026年11月 | 冬山鄉 | 美澍川NO.8 | 三堵路 | 北岳建設股份有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年12月 | 冬山鄉 | 多元邑居 | 廣安路 | 多元建設有限公司 | 12 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年第二季度 | 冬山鄉 | 心天地2期 | 下湖路 | 吉太國際租賃有限公司 | 7 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 冬山鄉 | 羅運森邸-京采冬山3 | 水井一路 | 京騰建設開發有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 冬山鄉 | 驊邦家禾 | 協松路 | 驊峸開發有限公司 | 16 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 冬山鄉 | 鑫院II | 三堵路165巷 | 仲和建築經理股份有限公司 | 9 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第三季度 | 冬山鄉 | 茗墅苑 | 寶和路 | 日笙開發有限公司 | 4 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年第三季度 | 冬山鄉 | 美澍川NO.9 | 武罕七路 | 北岳建設股份有限公司 | 41 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年下半年 | 冬山鄉 | 幸福苑 | 幸福三路 | 向昱建設股份有限公司 | 36 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年1月 | 冬山鄉 | 藝埕想享 | 義成路二段 | 旺旺興建設股份有限公司 | 42 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年上半年 | 冬山鄉 | 旭川2 | 清溝路 | 知筑開發有限公司 | 41 | 農業區/特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年下半年 | 冬山鄉 | 國磐季 | 冬山路 | 國磐建設股份有限公司 | 25 | 住宅區 |
預計2028年下半年 | 冬山鄉 | 艾美二期 | 寶和路 | 福本建設有限公司 | 18 | 特定農業區甲種建築用地 |
蘇澳鎮 (Su'ao Township) | ||||||
預計2025年12月 | 蘇澳鎮 | 青山水岸三期 | 聖愛路 | 巨闊建設有限公司 | 11 | 住宅區 |
預計2026年下半年 | 蘇澳鎮 | 夢想家第22期-容邑 | 育才路47號旁 | 三釱開發有限公司 | 21 | 住宅區 |
預計2026年下半年 | 蘇澳鎮 | 四季行館3 | 志成路 | 德元建設有限公司 | 13 | 住宅區 |
預計2026年第三季度 | 蘇澳鎮 | 靚永美6 | 福德西巷 | 和昌開發建設有限公司 | 24 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年6月 | 蘇澳鎮 | 謙羽上品 | 隆恩路 | 凱達開發建設股份有限公司 | 18 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年上半年 | 蘇澳鎮 | 富德家NO.7 | 中興四巷 | 永欣建設有限公司 | 20 | 工業區丁種建築用地 |
預計2027年12月 | 蘇澳鎮 | 好室多 | 和平路 | 春德建設股份有限公司 | 114 | 住宅區 |
預計2028年8月 | 蘇澳鎮 | 耀建築 | 隘丁路及城東路交叉路口 | 嘉福營造股份有限公司 | 95 | 住宅區 |
預計2028年12月 | 蘇澳鎮 | 卓閱 | 信義路 | 鼎正開發建設有限公司 | 30 | 住宅區 |
預計2028年下半年 | 蘇澳鎮 | 鳳凰愛買第13期 | 大福路二段 | 以和建設股份有限公司 | 39 | 住宅區 |
預計2029年第一季度 | 蘇澳鎮 | The Taurus 金牛座 | 蘇濱路二段 | 青山興業股份有限公司 | 252 | 住宅區 |
預計2030年第一季度 | 蘇澳鎮 | 海藍境 | 思村路 | 吉品建設股份有限公司 | 34 | 農業區 |
預計2030年第二季度 | 蘇澳鎮 | 藏賦 | 中正路 | 昇築建設有限公司 | 29 | 住宅區 |
頭城鎮 (Toucheng Township) | ||||||
預計2025年第三季度 | 頭城鎮 | 悠謙謙 | 文化路183巷22號-36號 | 和通開發建設有限公司 | 6 | 住宅區 |
預計2025年下半年 | 頭城鎮 | 卓越星宸 | 青雲路一段 | 唐宸建設有限公司 | 15 | 特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地 |
預計2026年3月 | 頭城鎮 | 拾光薈二期 | 頭濱路三段301巷 | 金督建設股份有限公司 | 12 | 住宅區 |
預計2026年第三季度 | 頭城鎮 | 京采頭城2 | 公園路 | 京騰建設開發有限公司 | 18 | 住宅區 |
預計2026年12月 | 頭城鎮 | 青睞5 | 武營路117巷 | 京翔建設有限公司 | 24 | 住宅區 |
預計2026年12月 | 頭城鎮 | 覓蒔光 | 蘭博二路 | 富連城建設有限公司 | 27 | 住宅區 |
預計2027年第二季度 | 頭城鎮 | 遇上荷蘭 | 新忠路 | 舒美興建設有限公司 | 26 | 住宅區 |
預計2027年6月 | 頭城鎮 | 京采頭城3 | 宜三路一段 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 9 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年上半年 | 頭城鎮 | 享享生活 | 下埔路65號 | 享享建設有限公司 | 13 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2027年12月 | 頭城鎮 | 吉邑美城2 | 武營路42巷 | 勝裕開發建設有限公司 | 18 | 住宅區 |
預計2027年12月 | 頭城鎮 | 歆悅 | 三和路600巷96號旁 | 茂佑建設有限公司 | 13 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年下半年 | 頭城鎮 | 昌元吉第(烏石港案) | 環鎮東路二段66號 | 囍昌建設有限公司 | 12 | 住宅區 |
預計2027年第四季度 | 頭城鎮 | 人文精品 | 復興路12巷 | 宏曆建設有限公司 | 8 | 住宅區 |
預計2028年上半年 | 頭城鎮 | 宜林臻品 | 二城路16巷39弄 | 宜林建設事業有限公司 | 15 | 鄉村區乙種建築用地 |
預計2028年第四季度 | 頭城鎮 | 山海序 | 沙成路二巷旁 | 晏京建設股份有限公司 | 152 | 住宅區 |
三星鄉 (Sanxing Township) | ||||||
預計2025年第三季度 | 三星鄉 | 市星吉苑 | 三星路六段 | 沐水建設有限公司 | 2 | 農業區 |
預計2025年下半年 | 三星鄉 | 青庭river(透天區) | 清洲一路 | 群祥建設有限公司 | 8 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年上半年 | 三星鄉 | 品星 | 大坑三路 | 朕承建設有限公司 | 2 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 三星鄉 | 青庭river(華廈區) | 清洲一路 | 群祥建設有限公司 | 54 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 三星鄉 | 綠之悅 | 大埔三路19巷 | 乘悅建設股份有限公司 | 21 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年下半年 | 三星鄉 | 享家Ⅲ-鎏金歲月 | 上將路3段398巷 | 享邑建設開發有限公司 | 27 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第四季度 | 三星鄉 | 雙峰匯 | 中興六路 | 勝璿營造股份有限公司 | 16 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年第四季度 | 三星鄉 | 安農秘境Ⅱ | 三星路二段353巷 | 松町建設有限公司 | 8 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2026年12月 | 三星鄉 | 安農悅 | 行健溪二路一段 | 騰大建設有限公司 | 4 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2027年3月 | 三星鄉 | 美澍家NO.7 | 上將路二段700巷 | 北岳建設股份有限公司 | 26 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年上半年 | 三星鄉 | 丰野?哲隱五期 | 大德中路 | 丰野建設股份有限公司 | 36 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年下半年 | 三星鄉 | 大隱安居 | 大埔中路 | 李旆締 | 28 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年12月 | 三星鄉 | 原翠5 | 五分路三段375巷 | 山田宏陽建設有限公司 | 13 | 特定農業區甲種建築用地 |
預計2028年12月 | 三星鄉 | 原翠6 | 清洲三路16巷 | 兆鋒建設有限公司 | 20 | 一般農業區甲種建築用地 |
區域潛力深度剖析—投資置產熱點全攻略
掌握了宏觀趨勢與供給數據後，下一步便是將焦點投射到微觀的地理區塊。宜蘭縣下轄的各鄉鎮市，因其地理位置、產業特性與發展階段的不同，呈現出迥異的市場面貌與投資潛力。以下將結合前述建案數據，對主要熱點區域進行深度剖析。
宜蘭市：高鐵門戶與行政核心的雙重優勢
作為宜蘭縣的行政首府，以及未來高鐵站的所在地，宜蘭市無疑是長期轉型潛力最巨大的區域。從建案列表中可以看到，未來幾年的新增供給量體龐大，且產品類型多元，從百戶以上的大型社區（如「連大東村」、「大琚」）到精緻的中小型建案均有涵蓋。開發熱點明顯集中在縣政中心周邊以及未來高鐵特定區的輻射範圍內。這些新建案的目標客群清晰，主要鎖定未來的高鐵通勤族、科學園區的就業人口，以及看重現有成熟生活機能的在地換屋族群。宜蘭市的房地產價值，建立在「未來交通樞紐」與「現有行政文教核心」的雙重基石之上，使其成為穩健增長的潛力股。
羅東鎮：商業機能飽和下的穩定增長
羅東鎮以其繁榮的商業活動（如羅東夜市）和密集的城市機能聞名，是宜蘭的商業心臟。然而，市場分析指出，羅東的房地產市場已相當成熟，甚至部分區域趨於飽和。觀察建案列表，羅東的新增供給在數量上雖不如宜蘭市或五結鄉，但仍有穩定推案，如「曜昇日日昇」、「力信擎朗」等。這些建案多位於市區的精華地段或透過都市更新取得，主要滿足在地居民的升級換屋需求。羅東的投資價值不在於爆炸性的成長預期，而在於其強大的生活便利性、穩定的租賃市場和資產的保值性。對於追求即時便利與低風險的自住客群而言，羅東依然是首選之一。
礁溪鄉：溫泉度假宅的投資不敗首選
礁溪的房地產市場擁有全宜蘭最獨特的基因—溫泉。其市場動能主要由觀光休閒及度假宅需求所驅動 1。從建案列表中可見，礁溪的推案（如「鳳凰愛買11-阡荀」、「玉屏鮮境2」）多半圍繞溫泉資源展開，產品規劃也極具特色，常以小坪數的套房、一至二房產品為主，並配備豐富的公共設施（如溫泉湯屋、泳池、SPA等），迎合投資者與第二屋（Second Home）買家的需求。由於其資源的稀缺性與強勁的觀光品牌形象，礁溪的房價通常位居全縣前列。對於尋求穩定租金回報或享受高品質休閒生活的買家來說，礁溪的溫泉宅仍是難以取代的標的。
五結鄉：串連雙城、最具爆發力的明日之星
五結鄉的地理位置極具戰略性，它恰好位於宜蘭市與羅東鎮兩大核心之間，能夠同時享受雙城的機能輻射。近年來，隨著傳藝中心等重大建設的落成，以及交通路網的完善，五結的能見度與發展潛力迅速提升。市場報告已明確指出五結鄉是具備高增長潛力的區域。這一判斷在我們的建案列表中得到了強力印證：五結鄉是未來五年推案量最為龐大的行政區之一，大型指標案如「怡華艾菲爾」、「大吉築青華廈」等，顯示開發商對此區的未來極具信心。五結的優勢在於，它提供了相對宜蘭、羅東市中心更開闊的腹地、更新穎的都市規劃，以及更具競爭力的房價基期。這使得五結成為最有可能承接兩大城市外溢居住需求、並在未來交通網絡成形後價值大幅躍升的「明日之星」。
頭城、冬山、壯圍：特色鮮明的潛力區塊
除了上述四大熱區，宜蘭其他鄉鎮也各具特色，吸引著不同需求的客群。
頭城鎮：擁有烏石港的衝浪文化、蘭陽博物館的人文地景以及迷人的海岸線，使其成為追求特定生活風格族群的最愛。未來推案如「山海序」、「拾光薈二期」等，預計將持續吸引熱愛海洋生活的買家。
冬山鄉：以冬山河親水公園聞名，兼具田園風光與水岸休閒特色。此區的建案（如「宏江畔溪」、「藝埕想享」）多強調與自然環境的融合，吸引重視生活品質、尋求寧靜居住環境的家庭。
壯圍鄉：作為濱海的農業鄉鎮，壯圍擁有廣闊的土地與壯麗的海岸景觀。此區的開發模式多為低密度的透天社區或別墅型產品（如「新元墅9」），訴求的是擁有私人空間、享受田園生活的客群。
佈局未來—掌握宜蘭房市的關鍵策略與展望
長期價值投資者：應將目光鎖定在最具未來性的區域，特別是宜蘭市的高鐵特定區周邊，以及位於雙城核心、成長動能強勁的五結鄉。這些區域的價值潛力將在未來十年隨著重大建設的陸續到位而逐步釋放，目標是獲取長期的資本增值。
自住型購屋者（通勤族／移居者）：對於有日常通勤、就學、就業需求的自住客群，宜蘭市與羅東鎮仍是首選。建議優先考慮兼具當前生活便利性與未來交通可及性的建案。市場從透天厝轉向電梯大樓的主流趨勢，也為首購及小家庭提供了更多元的選擇與較易負擔的總價帶 。
休閒度假與租賃投資者：礁溪鄉憑藉其獨一無二的溫泉資源，依然是度假宅與收租型產品的龍頭。其穩定的觀光人潮為租賃市場提供了有力支撐。此外，擁有獨特海洋生活風格的頭城鎮，則提供了另一個利基市場的選擇。