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嘉義有哪些建商？25家知名嘉義建商的評價與比較總整理

發布日期: 2025年10月7日

嘉義有哪些建商？25家知名嘉義建商的評價與比較總整理

嘉義25大知名住宅建商比較總表

評選方法說明

本報告 挑選出的25家建商名單，並非隨機抽樣，而是基於一套嚴謹且多維度的評選標準，旨在呈現當前嘉義房市中最具代表性與影響力的參與者。評選標準綜合考量了以下幾個核心面向：

  • 市場活躍度與能見度：建商在近期新聞報導、各大房地產平台（如591、房地王）建案列表中出現的頻率 6。

  • 業界公信力：是否為「嘉義市不動產建築開發商業同業公會」的正式會員，此為衡量其專業身份與在地連結的重要指標 15。

  • 資訊可驗證性：能夠透過經濟部商業發展署等官方或半官方資料庫，查核其公司全稱、資本額、成立時間等關鍵企業資訊，確保數據的準確性與可靠性 16。

  • 經營規模與實績：建商過往與現在的推案數量與規模，反映其市場經驗與開發實力。

透過上述標準的綜合評估，我們得以篩選出這份兼具廣度與深度的25大建商名單，為後續的比較分析奠定堅實的數據基礎。

嘉義25大知名住宅建商比較總表

建商名稱

公司全稱

成立時間

資本額 (億元)

嘉義代表建案

品牌特色 / 定位

承億集團

承億開發建設股份有限公司

2001-08-23

2.8 20

隨處樂、新榮序、一院香

跨足飯店的文創地產開發商，強調美學與飯店式管理，定位高端市場。

東唐建設

東唐建設有限公司

2002-01-01

0.6

東唐境、官峯系列、安居系列

在地營造起家，以結構安全與「房屋安全履歷」著稱，口碑極佳。

金石建設

金石建設股份有限公司

1993-02-04

0.6

金石龍悅、金石成大砌、金石+Plus

深耕嘉義逾30年，強調結構與用料，二代接班後融入更多設計美學。

三貴建設

三貴建設股份有限公司

1984-11-15

4.876

三貴星空樹、三貴未來樹、大雅

歷史悠久的在地建商，以「誠信、創新、深耕」為理念，風格穩健。

鉅陞建設

鉅陞建設股份有限公司

2017-01-25

6.5

華爾道夫

北部豪宅建商南下，主打「有感建築」全裝修服務，鎖定市心頂級客層。

清景麟建築團隊

清景麟資產有限公司

2015-08-04

3.0 21

Ai世界城、清景麟嘉科、國際城

高鐵特區霸主，擅長大規模造鎮與議題操作，引領區域房市發展。

天晴開發建設

天晴開發建設股份有限公司

2012-03-12

0.18

天晴21、天晴19、天晴17

在地口碑建商，以「天晴」系列聞名，推案類型涵蓋透天與華廈。

松久建設

松久建設有限公司

2008-01-18

0.25

松町、景喆系列、松田居

深耕湖子內重劃區，重視結構安全與國產建材履歷，為秀泰廣場關係企業。

漢昇開發建設

漢昇開發建設股份有限公司

2011-08-18

2.14

漢昇森之丘、漢昇夢想家、築幸福

在地活躍建商，推案量穩定，產品線多元，涵蓋透天與大樓。

勝旺建設 (寶佳)

勝旺建設股份有限公司

2005-01-21

2.01 22

勝旺·有嘉

寶佳機構旗下子公司，主攻重劃區首購市場，推案速度快、規模大。

佳昂建設 (寶佳)

佳昂建設股份有限公司

2005-01-21

2.1 23

佳昂家易

寶佳機構旗下子公司，同樣活躍於湖子內等新興區域，主打年輕客群。

佳展建設 (寶佳)

佳展建設股份有限公司

2012-05-10

2.1

佳展大嘉

寶佳機構旗下子公司，以標準化產品與具競爭力的價格搶佔市場。

國泰建設

國泰建設股份有限公司

1964-09-14

106.87

國泰大學城、蘭潭新境

全國性老牌建商，為台灣首家上市建商，品牌即是品質保證的代名詞。

祥輔建設

祥輔建設有限公司

1998-12-01

0.12

森學苑、城市系列、覓境

在地經營逾20年，推案以「城市」系列為人所知，風格務實。

御安建設

御安建設有限公司

2009-06-03

0.25

御安旺景、御安9

活躍於湖子內重劃區，近年推出多期華廈產品，鎖定首購及首換族群。

大樁建設

大樁建設股份有限公司

2004-05-12

0.8 24

城市心悅、大樁園No.5

來自台中的建商，以20餘年品牌實力進入嘉義市場，規劃多元產品。

威盛開發建設

威盛開發建設股份有限公司

2002-12-12

1.15

威盛好日子、文學苑系列

在地建商，近年在湖子內重劃區推案積極，產品兼具透天與華廈。

冠虹建設

冠虹建設有限公司

1990-06-15

0.15

冠虹馥墅、拾境II、尊丞馥寓3

嘉義在地老牌建商，推案經驗豐富，近期與旗下尊丞建設推案活躍。

尊丞開發建設

尊丞開發建設有限公司

2015-03-04

0.15

尊丞天藝、尊丞馥寓系列

冠虹建設關係企業，近年推案集中於水上鄉及湖子內，主打公寓華廈。

寶格建設

寶格建設股份有限公司

2014-01-07

3.945

寶格儷、寶格双星、日光市

嘉義實力派建商，推案橫跨嘉義市、民雄鄉，產品涵蓋大樓與透天。

益威發建設

益威發建設有限公司

2007-07-12

0.15 25

嘉樂居

在地建商，除住宅外也涉足工業廠房開發，穩健經營。

煌宇建設

煌宇建設有限公司

2014-01-16

0.01 26

星輝

在地建商，以市區精品小宅為市場切入點，吸引投資與自住客群。

祥聖建設

祥聖建設有限公司

2006-05-11

0.04 27

待確認

在地建商，主要從事不動產投資開發與買賣。

欽勝建設

欽勝建設股份有限公司

2010-09-08

0.036 28

天晴21 (合作開發)

在地建商，與天晴等品牌有合作開發經驗。

禾宇建設

禾宇建設股份有限公司

2018-05-03

0.08 29

待確認

較新的在地建設公司，持續在市場中積累實績。

註：所有數據皆力求準確，但仍應以經濟部商業發展署最新登記資料為準。

這份比較總表不僅僅是數據的羅列，它更是一個強大的分析工具。在鉅泓建設倒閉案的陰影下，購屋者最關心的無非是建商的可靠性。雖然「可靠性」難以量化，但「資本額」與「成立時間」是衡量其財務實力與市場經驗最直接、最客觀的代理指標。透過這份表格，您可以將正在考慮的建商，與其他24家業者進行即時的基準比較。例如，成立於2002年的東唐建設 19，其悠久的經營歷史本身就是一種信譽；而成立於2017年的鉅陞建設 30，雖然年輕，但其高達6.5億的實收資本額則彰顯了雄厚的資金實力。這種結構化的比較，能幫助購屋者從對建商模糊的品牌印象，轉向基於數據的實質評估，從而有效降低購房風險。

嘉義建商的三大類型

在嘉義這片充滿機遇的土地上，活躍著不同背景與策略的建築開發商，大致可歸納為以下三種類型，這也將是後續深度分析的主要框架：

  • 全國性指標建商：通常為上市或大型集團公司，在全台擁有多個推案，具備雄厚的資本實力與規模化經營的優勢。例如，寶佳機構、國泰建設，以及近年高調進軍嘉義市場的鉅陞建設。

  • 在地深耕龍頭：在嘉義經營數十年，擁有深厚的在地人脈與卓越的品牌信譽，其建築品質與售後服務經過了市場的長期考驗。代表性企業如承億集團、東唐建設、金石建設等。

  • 利基市場領導者與潛力新秀：這類建商或是在特定區域（如清景麟之於高鐵特區）或特定產品類型中佔據領先地位，或是近年來憑藉穩定的推案量與優良口碑，市場份額持續擴大的後起之秀，例如松久建設、漢昇開發建設等。

深度分析：嘉義三大建商類型的戰略佈局與評價

僅有數據比較尚不足以全面理解市場，不同類型的建商擁有截然不同的經營哲學、產品策略與目標客群。本章節將深入剖析三大類型建商的內在邏輯，提供更具穿透力的市場洞察。

第一類型：全國性指標建商 – 資本、規模與市場策略

此類型的建商以其雄厚的資本與跨區域作戰的經驗，對嘉義市場產生了深遠的影響。他們不僅帶來了新的建築技術與管理模式，也改變了市場的競爭格局。

  • 寶佳機構 (勝旺、佳昂、佳展)：寶佳機構是台灣推案量最大的建築集團，其在嘉義的策略充分體現了其「艦隊模式」的優勢。透過勝旺、佳昂、佳展等多家子公司分進合擊，寶佳得以在湖子內等新興重劃區迅速佔領市場份額 6。其產品定位清晰，主攻首購及小家庭市場，以標準化的格局、具競爭力的總價與快速的施工週期為主要特點 8。然而，市場對其評價也較為兩極，部分消費者認為其大規模複製的模式可能導致細節品質不一，但其龐大的規模與相對親民的價格，使其成為首購族無法忽視的選項 34。

  • 鉅陞建設：鉅陞建設的進場，可謂為嘉義房市投下了一顆震撼彈。作為市場的「高端顛覆者」，鉅陞選擇避開競爭激烈的重劃區，直接以高價收購市中心黃金地段的稀有土地，展現其獨到的選地眼光 1。其核心競爭力在於「有感建築」的品牌理念，提供從客變、設計到全室裝修的一站式服務，將過去需要購屋者自行處理的繁瑣環節全部納入標準配備，極大地提升了購屋體驗 12。這種將台中七期豪宅服務模式引入嘉義的做法，精準打動了追求品質與服務的頂級換屋客群。

  • 國泰建設：作為台灣建築業的長青樹，國泰建設在嘉義雖然近年推案較少，但其早年興建的「國泰大學城」等社區，至今仍是二手市場中保值性與指名度的標竿 36。國泰的品牌形象代表著穩固、可靠與歷久彌新的品質，其建案往往成為衡量其他新建案長期價值的「定錨」標準。對於重視資產長期穩定性的購屋者而言，國泰的品牌本身就是一種無形的資產。

第二類型：在地深耕龍頭 – 信譽、根基與可靠性

這些建商是嘉義房地產市場的基石。他們數十年如一日地耕耘，對這片土地有著深刻的情感與理解，其品牌信譽是透過一個個建案、一代代住戶的口碑累積而成。

  • 東唐建設：若要為「可靠」下一個定義，東唐建設無疑是最佳範例。從營造廠起家，創辦人始終秉持「蓋自己要住的房子」的初心 38。其獨創的「房屋安全履歷」，將從地基開挖到內部裝修的所有施工細節拍照存證，交付給屋主，這種極致的透明化建立了強大的信任感。在施工上，東唐堅持採用高於業界標準的工法，例如為透天厝導入大樓等級的筏式基礎、鋼筋彎鉤達到135度等，使其建築的結構安全性備受推崇 38。其「安居」與「官峯」兩大產品線，分別滿足了首購族與頂級豪墅客群的需求，展現了其對在地市場的精準掌握。

  • 承億集團：承億是從嘉義走向全國的成功典範，其事業版圖從建設延伸至文創設計旅店，成為一個綜合性的生活風格品牌。這種獨特的品牌基因也反映在其住宅產品上。承億在自由路的新建案，便標榜引入「五星級飯店式服務管理」，將其在旅宿業的精緻服務經驗移植到社區營造中，創造了市場的獨特性 39。然而，其高昂的開價也引發了市場的熱議，部分在地消費者對其價格定位抱持觀望態度，認為其品牌溢價是否對等其實際價值，仍有待市場檢驗 41。

  • 金石建設：擁有超過35年歷史的金石建設，是嘉義人心中信賴的老字號。品牌創立之初便以紮實的結構安全為核心價值，廣為流傳的「別人用5分鋼筋，我們就用7分」便是其最佳寫照 42。近年，隨著第二代柯建利接班，金石建設在維持安全至上傳統的同時，注入了更多現代設計美學與高品質建材的應用，例如全面採用冠軍磁磚等MIT優質品牌，致力於提升居住空間的質感與舒適度，成功實現了品牌的傳承與創新 44。

  • 三貴建設：自1984年成立以來，三貴建設已在嘉義屹立超過40年，是市場上最資深的參與者之一 45。其「誠信、創新、深耕」的經營理念，體現在每一個穩健踏實的建案中。三貴建設不追求短期的市場熱點，而是專注於打造經得起時間考驗的建築，從「三貴未來樹」到「三貴星空樹」，其作品始終維持著一定的品質與口碑，是追求穩健與安心的購屋者的可靠選擇 46。

第三類型：利基市場領導者與潛力新秀

這一類型的建商充滿活力與專注力，他們或是在特定戰場上稱王，或是憑藉持續的努力在市場中嶄露頭角，成為不可忽視的新興力量。

  • 清景麟建築團隊：清景麟是近年嘉義房市中最具話題性的建商，其戰略眼光精準地鎖定了最具爆發力的高鐵特區。透過「Ai世界城」、「清景麟嘉科」等一系列大規模、高總銷的造鎮計畫，清景麟幾乎定義了整個高鐵特區的市場樣貌與價格天花板 2。他們擅長結合產業議題（如台積電）進行行銷，吸引了大量外地投資客的目光，其推案節奏與銷售速度往往成為市場的風向標 47。

  • 松久建設 / 松田建設：作為秀泰廣場的關係企業，松久與松田建設在嘉義深耕20年，建立了良好的市場口碑 7。他們是湖子內重劃區的主要開發者之一，代表作「松町」系列以其新古典風格與合理的總價受到市場歡迎。該公司同樣強調結構安全，採用筏式基礎並導入「國產安心建材履歷」，在品質與價格之間取得了良好的平衡，是區域內值得信賴的選擇 48。

  • 漢昇開發建設：漢昇是在地推案量相當活躍的建商之一，其作品遍布嘉義各地，從「漢昇森之丘」到「漢昇夢想家」，產品線涵蓋大樓與透天，顯示其多元的開發能力 49。憑藉穩定的推案節奏與廣泛的市場覆蓋，漢昇已成為嘉義房市中一股重要的中堅力量 18。

  • 天晴開發建設：以「天晴」為名的系列建案，讓天晴建設在嘉義市場建立了清晰的品牌識別度 13。其作品以細膩的規劃與質感著稱，無論是透天別墅或電梯華廈，都能感受到其對建築美學的追求，深受在地自住客群的青睞 51。

如何根據自身需求選擇最佳建商？

綜合上述分析，不同的購屋者應根據其自身的需求、預算與風險偏好，選擇最適合的建商夥伴。以下針對三種典型購屋族群，提供具體的策略建議。

首購族：

  • 核心訴求：在有限的預算內，尋求最高的安全性、實用性與長期居住的可靠性。

  • 建議建商輪廓：應優先考慮那些以結構安全和誠信服務建立口碑的在地龍頭建商。例如，東唐建設的「安居」系列，便是專為年輕首購族打造，在親民的價格帶內提供了超越標準的結構保障。此外，也可考慮在湖子內等新興重劃區推案的全國性品牌，如寶佳機構旗下的建案，其總價通常較具競爭力；但選擇這類建商時，強烈建議在施工階段多加勘查，或尋求專業驗屋服務，以確保施工品質符合預期。

換屋及豪宅客群：

  • 核心訴求：追求卓越的地段、獨特的建築設計、頂級的建材配備、尊榮的社區服務以及彰顯身份的品牌價值。

  • 建議建商輪廓：此族群的選擇應聚焦於市場的頂端產品。來自北部的市場顛覆者鉅陞建設，其「有感建築」全包式服務，能免去豪宅客自行裝修的煩惱，提供高度客製化的尊榮體驗。轉型為生活風格品牌的承億集團，其融入飯店管理精髓的住宅，則提供了獨一無二的居住氛圍。同時，東唐建設的「官峯」頂級別墅系列，以及金石建設近年融入更多設計語彙的新案，也都是兼具在地信譽與高端品質的絕佳選擇。

房地產投資者：

  • 核心訴求：鎖定高增長潛力區域，關注未來基礎建設與產業發展的連動性，重視建案的保值與增值潛力，以及未來的租賃市場需求。

  • 建議建商輪廓：對於以資本增值為主要目標的投資者而言，戰略佈局應緊隨城市發展的主軸。目前看來，由清景麟建築團隊主導的嘉義高鐵特區，無疑是投資熱點中的核心。其大型造鎮計畫與台積電議題緊密綑綁，具備最強的市場動能與話題性。投資此類建案，等同於直接投資嘉義未來的成長潛力。然而，高回報預期也伴隨著市場波動的風險，投資者需密切關注產業落實進度與區域房價的健康度。

引用資料

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