潤泰新 (9945)

壹、致股東報告書敬愛的各位股東女士、先生們:一、民國113年度營業報告(一)營業計畫實施成果本公司民國 113年度合併營業收入新台幣(以下同)318 億1, 718 萬餘元,歸屬於母公司業主淨利165億6,297 萬餘元,歸屬於母公司業主綜合利益110億5, 264 萬餘元,每股稅後盈餘6.07元;合併總資產 1,939億6,479 萬餘元、合併總負債821億6,291萬餘元、合併權益1,118億188萬餘元。在營建事業方面,去年主要營收係認列潤泰央北、潤泰信義、潤泰敦峰、潤泰左岸生活及子公司潤泰建設之青田618等建案;興建中個案包括潤泰CITY PARK、潤泰峰左岸(預計114年完工)、華山松江、潤泰之森、潤泰菁英匯及南港之星等。營業外收入主要為認列本公司透過潤成投控轉投資南山人壽之利益,另潤泰全球及日友環保之轉投資收益亦按持有比例認列;此外,子公司潤泰旭展及潤泰百益承攬之南港及松山車站兩大BOT案,其租金收入與商場經營表現穩定,為公司挹注持續獲利動能。(二)預算執行情形本公司並未依「公開發行公司公開財務預測資訊處理準則」公開民國113年度財務預測,故無預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析單位:新台幣仟元;%112年度113年度營業收入31,817, 18427, 394, 143營業毛利8, 614, 7557, 180, 813營業利益6, 296, 4275,016,398稅後淨利19, 904, 8179,028, 059資產報酬率(%)11.155.70【權益報酬率(%)15.518.24營業利益占實收資本比率(%)22.1417.64稅前利益占實收資本比率(%)78.7934.50純益率(%)62.5632.96每股盈餘(元)6.072.65財務收支獲利能力(四)研究發展狀況本公司及子公司之研發團隊正配合政府政策全力推動「ESG」工作,調查及調整供應鏈、客戶、產品之碳足跡、碳量,以新工法、新技術,配合世界潮流趨勢,達到節能減碳目標,持續進行研發改善,包含合理化施工、智慧化生產以及資訊化管理等,為公司奠定世代競爭基礎,帶領營造業創新研發的風氣,促進產業升級,為建立更舒適、安全、環保、永續、節能的生活空間而努力。二、民國114年度營業計劃概要(一)經營方針本公司將持續以『洞悉市場、迅速掌握核心經營技術,更以高效率的團隊快速複製成功經驗』的核心技能,投入營建業務或新發展的事業,在營建事業方面,聚焦軌道經濟,在大台北地區捷運周邊合適的地點開發建案,並積極評估政府各項重大公共工程及BOT 聯合開發案,透過商用不動產資產之經營創造公司穩定之獲利。-1-(二)預期銷售數量及其依據:本公司今年可銷售個案包括松濤苑、潤泰敦峰、潤泰 CITY PARK(預售)、華山松江(預售)、潤泰之森(預售)與印象左岸(預售)等。除上所述外,本公司仍有多項合建案進行中,期以最適切的成本開創公司之利益。在商用不動產經營方面,子公司潤泰旭展與潤泰百益所營運之商場,持續推出多元行銷策略以吸引人流、穩定獲利。其中,潤泰旭展 CITYLINK 南港店引進日本 DON DONDONKI 唐吉訶德販售日本進口蔬果,並引進麥當勞、青花驕、NARA、壽司郎等知名餐飲品牌,藉此提升商場吸引力與營業收入。另子公司潤泰建設開設CITYLINK 松山貳號店、內湖店及 TSUTAYA BOOKSTORE 加盟事業;松山及南港門市亦已完成改裝,引進日本SHARELOUNGE 共享辦公空間。另子公司潤泰創新開發之「玉成廣場」建案亦已完工,3至18樓簽約出租,積極創造穩定租金效益。(三)重要之產銷政策:本公司之主要業務,除土地開發及投資興建住宅及商用大樓產品,轉投資銀髮族生活照顧事業外,並進行中長期土地開發,舉凡都市更新、都市計劃變更、土地變更、休閒、捷運聯合開發、車站複合商業大樓開發、設定地上權個案等,積極規劃多角化之經營,本公司為永續落實「房子是來照顧人的,而非人來照顧房子」的服務客戶理念,持續創新研發,以更優異的產品規劃、施工與服務品質,來進行多元化產品開發,為公司開創經營的利潤。另外,零售及量販業務方面,以經營商場、自營專櫃及銷售多種類且大量與食、衣、住等生活上息息相關的商品為主,未來將持續開拓自有品牌商品並引進國際化新產品,以締造更輝煌佳績。(四)受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響:回顧民國113年,國內不動產市場在「囤房稅2.0」與央行第七波選擇性信用管制措施的影響下轉趨保守。財政部持續推動「新青年安心成家房貸」專案,有效帶動年輕族群購屋意願,使得房市剛性需求依然穩健存在。同時,地震頻傳亦提升大眾對居住安全的關注,未來政府將更積極推動都市更新及危老重建政策,對於本公司而言,憑藉財務穩健及良好信譽,仍具顯著競爭優勢。憑藉本公司四十餘年累積之深厚經驗與良好信譽,並仰賴各位股東長期的支持與信賴,加上全體同仁的共同努力,未來必將再創佳績。在此,謹向所有股東致上最誠摯的感謝,並敬請繼續支持與指教。謹祝各位股東身體健康 萬事如意董事長:簡滄圳經理人:李志宏會計主管:林金賜屋-2-