太設 (2506)

致股東報告書回顧 113年房地產市況呈現兩極,平均地權實施之前「熱烘烘」,實施之後又加上限貸令及央行的幾波信用管制,瞬間變得「冷清清」。113年上半年受惠新青安貸款的推動,只要建商推案都能在短期有亮麗成績;因此本公司在桃園楊梅及宜蘭推出的建案亦有不錯銷售率,然113年7月央行啟動限貸令及第七波信用管制措施嚴格掌控銀行授信額度,銀行與央行出手後,房市就進入了急凍的狀態。114年房市價量預期將是「量縮價跌」格局,下修幅度除視央行打炒房力度而定,央行就信用管制是否會加重力道,房市亦會因下列因素而被牽動:• 囤房稅。• 美國總總川普的關稅大戰。• 中美貿易對決。• 台灣朝野間抗爭。● 科技大廠外移。面對房市榮景丕變,雖有助提升房市的整體健康度,但企業以追求股東利益為前題就需擬定策略以因應,整體而言,市場仍是青睞中小坪數、低總價的自住產品,為未來的推案主力,本公司就市場趨勢將採取的措施如下:• 產品規劃以剛性需求為主。• 自地自建,降低開發成本。• 與鄰房整併危老或都更。• 積極處分餘車屋,開源節流。• 規劃生活型養生住宅,增加服務性收入。• 強化集團公司百貨、流通、飯店經營及停車場管理之營運效益。● 持續履行企業永續經營之社會責任。長期而言,本公司對房市抱持謹慎樂觀態度,因境外資金匯回專法,首批台商回台資金已解禁,可望有部份資金將流至房地產,及AI技術發展、供應鏈移轉等領域。因此,仍看好未來台灣經濟面表現,114年房市成交量體有機會逐步回穩。113年在本人及全體同仁共同努力下,積極活化資產降低負債,負債比已下降至32%股東權益比達到68%,財務結構健全;但主要獲利來自於集團公司透過多年努力以訴訟方式取回應收款項之利益,因受限中國當地法令限制尚待克服,故為保留資金動能以因應未來市場挑戰,113年度先分配新台幣0.4元現金股利。114年本公司將持續積極集團資源洽尋獲利契機回饋股東,以優化公司治理、提昇營運效益及重視利害關係人權利,朝企業永續經營的目標前進。董事長:柳逸洋